泡沫

作者:陆勋日期:2007-03-26

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      网上近日出了个《当代中国十大“泡沫”行当》排行，房地产仅次于医疗服务及保健品行业，排行第二。评语说：有业内数据称上海2005年房地产行业平均利润在三成以上，其实高“利润”不过是号称“三天制造一个亿万富翁”的房地产行业的表象而已，如果算上土地使用权金延后支付、银行前期借贷、楼花预售、土建工程款售前拖欠等因素，有些房地产项目可“创造”数十倍乃至上百倍的利润率“神话”，地产界流传有开发商凭借错综复杂的地方背景，以区区不到200万原始资本金，同时操作数个上亿规模的房地产项目，此非资本泡沫而何！
      有预言说，尽管近年来房地产商可谓要风得风要雨得雨，谁的土地储备多就意味着谁的发展空间大，谁就是房地产业的王者，北京、上海等一线城市随便拿一块地一平米就值一万多，可谓寸土是金。大规模的圈地运动成为称霸房地产行业的王者之战，只要有好地拍就意味着新的“地王”诞生。然而，2007却是一些开发商的最后“夜宴”。文章所列诸多因素，却是不容忽视。
      可以肯定的是，2007年及今后的房地产市场将不再是“疯狂游戏”的舞台。随着建设部等三部门联合开展的房地产交易秩序专项整治行动往纵深推进，房地产市场交易秩序的“乱局”有望得到明显转变。其次，央行严控信贷规模，并对房地产行业贷款进行严查，其中的房地产假按揭专项检查、土地储备贷款专项检查、打捆贷款专项检查将直接发挥作用。
      今天，疯狂的投资性购房时代已经过去，更快更高盈利性和流动性的投资品种让炒房形同鸡肋。房地产投机功能的逐渐丧失，畸形发展的房地产市场或许正朝向理性的拐点。不管如何，如果真是“泡沫”，那就终究有破灭的一刻，这么多靠地产吃饭的同仁，还真需要理智分析，稳扎稳打，还原真实自我。

[本日志由陆勋于 2007-03-26 06:27 PM 编辑]