走马莞深房展

作者:陆勋日期:2007-05-09

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      黄金周期间，走马东莞和深圳两地房展，感触颇深。
      原定5月1日至4日在东莞国际会展中心举行，此前广受东莞媒体关注的“第六届东莞房地产暨绿色环保建材博览会”竟然成了一个汽车展，在停放为数不多汽车的某个角落，搜房网的展位正发放着“东莞楼市地图”。地图上热卖的楼盘我们耳熟能详，东莞楼市的热与房展的冷形成了极其鲜明的对比，或许正是销售的火暴让开发商无暇应付房展，或许是项目已经无需通过房展这个窗口来进行展示，各楼盘热闹的销售中心已经给出了答案。
      无可否认，东莞目前的经济繁荣有目共睹。随着“新东莞人工程”的推进实施，更多人才将入户东莞，而这些人一旦入户东莞，买房便是迟早的事情。莞深两地城市化进程的加速，莞深一体化交通网建设的日趋完善，加速了深圳与东莞之间的城市融合，特别是与深圳临近的大岭山、黄江、樟木头、长安等交通便捷镇区的融合，同时也提升了这些镇区物业的升值潜力。近两年东莞本土品牌开发商与全国性品牌企业纷纷进入镇区市场，直接促进了镇区房地产市场的发展与成熟，目前镇区房地产市场在产品设计、小区规划、自然环境等方面甚至还优于市区同类物业水平。据公布数字显示，东莞城区楼盘均价多在5500-7000元/㎡之间，而镇区楼盘均价在4500-5500元/㎡，均具有明显的上升趋势。
      在2007深圳（春季）房地产交易会暨中国城市土地展现场，热闹的背后却隐含着理性。和以前参展商斥巨资装修展位、竭力吸引观众关注自己楼盘的场面相比，本次展会的简约和宁静是我这个老房展印象中的第一次。应该还是相同的原因，目前地产卖方市场的优势让开发商失去了展示的激情和冲动。
      本届深圳房展还是有不少看点。展会以“关注民生民计，实现和谐安居”为主题，设城市土地展、深圳品牌房产展、两小时生活圈主题房产展、二手房及品牌中介特别展、地产专业服务展五大展区，涵盖了房地产业一、二、三级市场；参展城市分布广泛，珠三角、长三角、环渤海、东北亚和中西部等中国五大经济圈近20个代表性城市参展；参展品牌房地产企业及其楼盘项目众多，有深圳、东莞、惠州、中山、珠海等珠三角城市，以及新加坡、马来西亚等国家的85个项目参展。深圳品牌房企及其楼盘项目展依然是展会的核心亮点，深圳本土一线品牌如中海、振业、天健、卓越、中航、金光华等企业仍然一如既往地参展。当然，一些大牌的开发商也选择了缺席。
      深圳春秋系列房地产交易会已走过了15个春秋，确实已经发展成为名副其实的“中国房地产第一展”。