网上近日出了个《当代中国十大“泡沫”行当》排行，房地产仅次于医疗服务及保健品行业，排行第二。评语说：有业内数据称上海2005年房地产行业平均利润在三成以上，其实高“利润”不过是号称“三天制造一个亿万富翁”的房地产行业的表象而已，如果算上土地使用权金延后支付、银行前期借贷、楼花预售、土建工程款售前拖欠等因素，有些房地产项目可“创造”数十倍乃至上百倍的利润率“神话”，地产界流传有开发商凭借错综复杂的地方背景，以区区不到200万原始资本金，同时操作数个上亿规模的房地产项目，此非资本泡沫而何！
      有预言说，尽管近年来房地产商可谓要风得风要雨得雨，谁的土地储备多就意味着谁的发展空间大，谁就是房地产业的王者，北京、上海等一线城市随便拿一块地一平米就值一万多，可谓寸土是金。

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      由于公司服务区域的延展，有机会接触到其他城市的一些开发商、知名的地产代理公司和顶尖的国际设计机构，在与他们的整合推广合作过程中，时刻感受着成熟地产市场的崭新开发理念和专业作风。他们对于市场的理解、对于目标群体的细分和极具针对性的开发和推广要求给我们带来了太多的启发和思考，正可谓界不同，远见自不同。
      眼界的宽窄远近，直接影响了地产开发的起点和水平。如果仅是热衷于改良竞争对手的产品而忽视研究消费者的需求，市场上具有创新性的产品就将越来越少。或许对于某些销售者来说，市场调查还仅是去“竞争对手”处踩盘，

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      北京的两会果然刮起一股不小的地产风。
      国家发改委主任在记者招待会上称，由于国家采取了一系列调控措施，房地产市场总的形势还是健康的。马主任说，房价涨幅呈继续回落的态势。2004年，房屋销售价格上涨了9.7%，2005年上涨了7.6%，2006年上涨了5.5%，所以增幅在下降。住房结构也有所改善。去年住房投资总体上增长了25.3%，其中经济适用住房投资增长了32.7%，部分城市中小户型住宅供应增长更快一些。当然，房地产市场还存在着部分大中城市房价过高，一些中小户型、中低价位住房供应比例偏低，有些房地产交易市场还存在着这样那样的问题。在新的一年里，这些都是政府要着力解决的问题。

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      近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房价却一路持续上涨。房价未来是涨还是跌，还要看说涨说跌的是谁。
      有网友说，如果只是开发商说涨，那等于没说，世界上卖东西的绝少有不说自己东西好的，更不可能说自己卖的东西价格会下跌。那些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管他是不是经济学家，也不大可信，因为他们要么不在意房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，正等着房价上涨后没事偷着乐。

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